Turbulencia, es la palabra que describe el clima que impera en las finanzas internacionales, sin que México sea la excepción. Pero ya se han emprendido las primeras acciones para aminorar la incertidumbre que prevalece, en especial, en el sector de la vivienda.

A mediados de octubre pasado, la Secretaría de Hacienda anunció un programa por 190 mil millones de pesos para apoyar a empresas y proyectos de infraestructura y vivienda.

La banca de desarrollo, a través de Nacional Financiera (Nafin), el Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), emitirán garantías bursátiles para apoyar la renovación de papel comercial que deben hacer empresas e intermediarios financieros especializados.

Como parte de dichas medidas, la SHF anunció un apoyo por hasta 40 mil millones de pesos que estarán a disposición de las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) y las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes). Esos recursos los podrá captar como banco de desarrollo, directamente del mercado y de organismos multilaterales.

Dichos apoyos tienen dos propósitos. El primero es garantizar la liquidez en el sector, en particular el de las entidades financieras especializadas. El segundo es contar con los recursos necesarios para atender la producción de vivienda, sobre todo la destinada a los segmentos de bajos ingresos, dada la demanda y el rezago que aún existe por cubrir.

Las cuatro Sofoles/Sofomes que más apoyo recibirán, sobre todo por sus próximos vencimientos, son: Hipotecaria Nacional, Crédito y Casa, Su Casita Hipotecaria, y Metrofinanciera.

Información de la Asociación de Bancos de México (ABM) señala que en México hay 33 Sofoles y 760 Sofomes; de ambas, alrededor de 60% de su participación está en el sector hipotecario.

Con este panorama y pese a la crisis crediticia mundial, el sector de la construcción en México tiene cimientos firmes. El análisis Situación Inmobiliaria, realizado por el área de Estudios Económicos de BBVA Bancomer, establece que el ciclo de 2002 a 2007 fue positivo para esta área económica y gracias a esa dinámica el sector de la está mejor preparado que en el pasado para enfrentar la desaceleración de la economía de Estados Unidos.

El sector de la construcción, señala el informe, en 2008 crecerá a un ritmo de cuatro por ciento, mientras que el segmento de la vivienda lo hará 4.3 por ciento.

Según el informe, el dinamismo del sector es aún considerable y existen las condiciones para que siga creciendo en las próximas décadas. Uno de los factores que permitirá el crecimiento continuo y sostenido del sector inmobiliario es la dinámica poblacional, la cual se sostendrá hasta la década de 2030.

Para terminar menciona que la banca comercial ha impulsado de manera importante al sector. Así, para noviembre de 2007 la tasa de crecimiento de los créditos otorgados por los bancos al sector inmobiliario fue de 22.3 por ciento.

Los indicadores financieros señalan que los créditos hipotecarios continuarán ofertándose y, aún más, que resultan indispensables para que la población pueda adquirir un bien inmueble.