Durante 2009 la promoción de las casas del mercado secundario o usadas se incrementó. De acuerdo a cifras de Metroscubicos.com las ventas en este rubro crecieron alrededor de 20% respecto a 2008. Esto, debido a la escasez de créditos puente a los constructores, así como para las personas físicas que no pueden acceder al financiamiento institucional.
Al menos el primer semestre de 2010 esta tendencia seguirá por lo que la recomendación es analizar los precios del mercado y apostar por una construcción de segundo uso. En México se estima hay alrededor de 25 millones de casas construidas, por lo que puede considerarse que la oferta numérica es vasta. No obstante, hay muchas casas que están deterioradas o no saneadas, explica Federico Sobrino, Consejero Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, AMPI. Agrega que a medida que las casas descienden de precio que se incluyen en las tarifas menores a 600 mil pesos hay problemas de mantenimiento pero sobre todo en el aspecto legal: carencias de escrituración y regularidad en el pago de impuestos. Así, las oportunidades de oro se dan en los segmentos medio y residencial. Las viviendas de segunda mano ofrecen espacios amplios, techos altos, mejor ubicación y precios atractivos. Aquí las tres principales ventajas de invertir en el mercado secundario o casas de segundo uso:
Inversión
Las viviendas usadas aseguran un ahorro de hasta el 30% debido a que requieren mantenimiento que disminuyen su costo real. Si las reparaciones no son elevadas, entonces es momento de invertir. UbicaciónLa mayoría de éstas fueron construidas hace algunas décadas en colonias céntricas, cuando aún existía espacio libre. Es justo este aspecto el que asegura desarrollo urbano. Al mudarse a un inmueble usado, es posible encontrar a sus alrededores todo tipo de servicios como vías de comunicación accesibles, centros comerciales, escuelas, edificios corporativos, áreas verdes e instalaciones religiosas. Diseño Por tratarse de infraestructura antigua, los techos son más elevados, otorgando toques estéticos y sensación de amplitud. Por otro lado, permiten conservar pisos y muros originales, que con un sencillo mantenimiento quedarán como nuevos.
En la Ciudad de México, la compra-venta de casas usadas ocurre principalmente en la zona centro y sus periferias, destacando Narvarte, Del Valle y Condesa, zonas donde puede adquirir una casa desde los 2 millones de pesos. Muchos de estos inmuebles están a la venta porque los dueños originales, casi siempre parejas de adultos mayores, prefieren viviendas pequeñas donde descansar, conoce la oferta de estas y otras colonias a través de metroscubicos.com Los especialistas estiman que las casas usas son, en promedio, 35% más grandes que las nuevas. Síguenos en www.Twitter.com/metros_cubicos
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