Ya sea por las oportunidades de inversión o la dificultad para desplazar inmuebles en determinadas zonas, los cambios en precios son indicadores indispensables que pueden ser un excelente apoyo en cualquier decisión de compra venta inmobiliaria.

Es importante hacer un análisis de precios antes de tomar cualquier tipo de decisión inmobiliaria.

Residencial Plus (con un precio mayor a $2,300,000 pesos), Residencial (con un precio entre $ 1,200,000 y $2,300,000 pesos) y Vivienda Media (con precios menores a $ 1,200,000).

Al interior de Residencial Plus, tenemos colonias como Polanco, Santa Fe, las Lomas, Bosques y, en el área conurbada, Bosque Real e Interlomas.
En el segmento residencial identificamos colonias como Condesa, Del Valle, Nápoles, Roma, Cuauhtémoc, Juárez, Narvarte, Portales.

En Media son colonias como Anáhuac, San Pedro de los Pinos y Escandón.Destacan los altos precios de Polanco y Santa Fe, en donde los departamentos nuevos se sitúan en niveles de $21,900 y $19,500 por m2, con máximos de hasta $27,000 pesos en el caso de Polanco.

Estamos hablando de que por el tamaño de los inmuebles (alrededor de 200 m2) en el área de Polanco hay precios promedio de unos $4 millones de pesos y en Santa Fe de aproximadamente $3.5 millones. En las Lomas, por ejemplo, el precio por m2 es más bajo pero con departamentos más grandes los precios finales superan incluso los $5 millones de pesos.

En colonias como Bosque Real e Interlomas, donde además la oferta es diferente es sus características y difiere también la variedad de servicios en la zona, los precios son significativamente más bajos, alrededor de $14,000 pesos por m2, con precios finales de unos $3.5 millones de pesos, esto es en tamaños de 250 a 280 m2.

A nivel residencial, como siempre destacan los altos precios por m2 de la Condesa en niveles de $18,000 y con máximos de hasta $21,000 pesos. Si bien estos podrían ser niveles similares a los observados en las Lomas o los mínimos de Polanco, nuevamente destaca el precio por m2, ya que en la Condesa los inmuebles son de tamaños menores (120 m2 en promedio) de tal forma que los precios finales promedio se sitúan en aproximadamente $2.2 millones.

Es decir, muy cerca de la frontera entre el segmento residencial y residencial plus, pues a ese nivel de precios por m2 es claro que existen inmuebles en la Condesa que alcanzan niveles de Residencial Plus.

Finalmente, en el segmento medio los precios por m2 son de alrededor de $14,000 o $13,000 pesos, pero con tamaños de 80 m2, lo que los sitúa en precios de $1.1 millones de pesos. Los precios por m2 en este caso se sitúan en niveles similares a los de Interlomas o Bosque Real, lo que habla de una alta revalorización de precios en este segmento.

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