El siguiente análisis realizado por Metroscubicos muestra un comparativo de créditos para la compra de un departamento de lujo ($3,000,000). Además te damos las características generales de estos departamentos y las zonas en el DF donde hay más oferta inmobiliaria. El comparativo evalúa las alternativas en el mercado de un crédito a 15 años, con y sin Apoyo Infonavit, para la compra de un departamento de 165m2 promedio, con un precio de 3 millones de pesos y dando un enganche de 20%, lo que equivale 600 mil pesos.
Recuerda que un factor decisivo para conocer el mejor crédito el valor del Costo Anual Total (CAT), pues es un indicador que refleja el costo total anual que se paga por cualquier tipo de crédito. Incluye la tasa de interés, comisiones, seguros, gastos de apertura, así como otros cargos que deba pagar el cliente al momento de contratarlo y durante su vigencia. El CAT varia por institución y te permite distinguir las opciones de financiamiento más competitivas (entre menor sea éste mejor). | Opciones de crédito sin Apoyo Infornavit |
| | Inverlat | Nacional | Banamex | Banorte | Santander | Bajio | | Apertura | $60,000 | $54,000 | $54,000 |
$72,000 | $64,800 | $69,600 | | Avalúo | $4,400 | $9,200 | $2,070 |
$10,350 | $8,625 | $10,638 | | Investigación | Cero | $460 | $500 |
$500 | Cero | Cero | | Notario | $210,000 | $180,000 | $180,000 |
$210,000 | $210,000 | $72,000 | | Desembolso inicial | $874,400 | $843,660 |
$836,570 | $892,850 | $883,425 | $752,238 | | Pago Mensual estimado | $30,339 | $30,062 |
$29,815 | $29,890 | $29,429 | $30.846 | | Tasa | 12.6% | 12.6% | 12.5% | 12.9% |
13% | 12.5% | | CAT | 14.4% | 14.4% | 14.3% | 14.3% |
14% | 13.1% |
| | Patrimonio | Fincasa | Vértice | Afirme |
Bancomer | Inbursa | | Apertura | $72,000 | $60,000 | $60,000 |
$60,000 | $54,000 | $54,000 | | Avalúo | $8,625 | $7,500 | $12,880 |
$10,350 | $9,200 | $9,200 | | Investigación | $1,093 | $600 | $978 |
$500 | $460 | $518 | | Notario | $210,000 | $210,000 | $210,000 |
$210,000 | $225,000 | $210,000 | | Desembolso inicial | $891,718 | $878,100 |
$883,858 | $892,850 | $888,660 | $872,018 | | Pago Mensual estimado | $34,621 | $35,168 |
$34,449 | $29,890 | $30,410 | $30,491 | | Tasa | 13.9% | 15% | 15.5% | 14% |
12.6% | 12.9% | | CAT | 17.4% | 16.75 | 16.5% | 15.2% |
14.5% | 14.5% |
| Opciones de crédito con Apoyo Infornavit |
| | Banorte | Bajio | Scotiabank Inverlat |
Santander |
Banamex | BBVA Bancomer | | Apertura | $72,000 | $50,000 | $60,000 |
$64,800 | $54,000 | $54,000 | | Avalúo | $10,350 | $8,913 | $4,400 |
$8,625 | $2,070 | $9,200 | | Investigación | $500 | Cero | Cero |
Cero | $2,070 | $460 | | Notario | $210,000 | $72,000 | $210,000 |
$120,000 | $180,000 | $180,000 | | Desembolso inicial | $892,850 | $734,913 |
$874,400 | $883,425 | $838,640 | $843,660 | | Pago Mensual estimado | $31,529 | $30,612 |
$30,274 | $29,169 | $27,352 | $28,503 | | Tasa | 12.9% | 12.5% | 12.6% | 13% |
12.5% | 12.6% | | CAT | 15.4% | 14.9% | 14.6% | 12.3% |
14.5% | 14.4% |
| | Fincasa | Patrimonio | Vértice |
ING Comercial Anerica |
Afirme | HSBC | | Apertura | $60,000 | $72,000 | $60,000 |
$60,000 | $60,000 | Cero | | Avalúo | $7,500 | $8,625 | $12,880 |
$8,400 | $10,300 | $7,900 | | Investigación | $600 | $1,093 | $978 |
$1,000 | Cero | Cero | | Notario | $210,000 | $210,000 | $210,000 |
$120,000 | $120,000 | $210,000 | | Desembolso inicial | $878,100 | $891,718 |
$883,858 | $789,400 | $790,350 | $817,900 | | Pago Mensual estimado | $31,529 | $30,612 |
$30,274 | $29,169 | $29,283 | $29,290 | | Tasa | 15% | 13.9% | 15.5% | 14% |
14% | 12.9% | | CAT | 17.9% | 17.8% | 17.2% | 16.8% |
15.8% | 15.5% |
Es importante que al momento de comparar entre varias opciones de crédito, revises las tablas de amortización que proporcionan las distintas instituciones. En ellas debes observar la cantidad que estarás pagando mensualmente, cuánto de este pago se va a intereses y cuánto al capital, en especial durante los primeros periodos del crédito. Recuerda que no es conveniente que realices altos pagos para intereses, dado que esto implica que no existiría una reducción real de la deuda. Te recordamos que la presenta evaluación ha sido llevada a cabo con la información más reciente de la Condusef, por lo que te recomendamos tomar este ejercicio para elegir varias opciones de crédito, y acudas directamente con los bancos y sofoles para tomar la ultima decisión. Características de los departamentos| Principales características de departamentos en el segmento residencial plus |
| Número Total de propiedades en venta en el DF | | Edad | | Garages | | M2c | | Recámaras |
1,304 |
|
2 |
|
2 |
|
170 |
|
3 |
| Principales colonias con oferta del segmento residencial plus |
| Colonias | | Número de
Propiedades en Venta |
Interlomas |
|
165 |
Hacienda De las Palmas |
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125 |
Del Valle |
|
85 |
Polanco |
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72 |
Santa Fe |
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71 |
Jesús Del Monte |
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66 |
Condesa |
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52 |
Bosque Real |
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49 |
Bosques De La Herradura |
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25 |
Lomas De Chapultepec |
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22 |
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Cuánto cuesta un departamento de lujo 
