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Precios y demanda de departamentos en renta después del #S19

  • Precios y demanda de departamentos en renta después del #S19

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Metros Cúbicos analizó el comportamiento de los precios y la demanda de departamentos en renta durante el mes de octubre de 2017 y los comparó con el mes anterior en 3 delegaciones que fueron afectadas, de manera directa o indirecta, por el sismo del pasado 19 de septiembre. Dichas delegaciones fueron las de Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo. Veamos qué resultados arrojó dicho análisis.

En la delegación de Cuauhtémoc las colonias Hipódromo La Condesa y Roma Norte presentaron variaciones porcentuales positivas tanto en precios como en demanda. En cuanto a precios, las variaciones fueron de un 5.8% y 6.9% y en cuanto demanda de un 63% y de un 2.6% respectivamente. El precio mediano de renta para el mes de octubre estuvo en torno a los $31,429 pesos en Hipódromo La Condesa y en torno a los $23,586 en Roma Norte.

Las colonias Roma Sur, Cuauhtémoc y Condesa, al contrario de las anteriores, presentaron variaciones negativas en cuanto demanda (-19.4%, -27.1% y -18%), sin embargo, este hecho no afectó el comportamiento de los precios, los cuales se mantuvieron estables en Cuauhtémoc (0.6%) y Roma Sur (2.8%). En la Condesa, los precios se incrementaron un poco más, pasando de $ 27,812 en septiembre a $ 29,315 en octubre, lo que representó un aumento del 5.4%.

La colonia Juárez fue la que más cayó en cuanto a demanda, con una variación del -28%. Los precios en esta colonia también cayeron, pero en menor proporción (-2%) quedando en torno a los $24,514. Es importante destacar que la demanda por esta colonia tuvo un comportamiento contrario al que presentó la semana posterior al sismo, el cual fue positivo en ese momento.

Por último, las colonias La Tabacalera y Santa María de la Ribera presentaron variaciones porcentuales opuestas en cuanto a precios. La primera, presentó la mayor la variación positiva (12%) de todas las colonias analizadas en esta delegación, pasando de $ 24,442 a $27,375. Al contrario, la colonia Santa María de la Ribera presentó la variación porcentual negativa más acusada (-14%), pasando de $11,639 a $10,000. La demanda en La Tabacalera se mantuvo relativamente estable (-3%) y en Santa María de la Ribera disminuyó en un -22,9%.

En cuanto a la Delegación Benito Juárez, las colonias de Santa Cruz Atoyac, Xoco y San José Insurgentes fueron las que presentaron más aumento en precios, con variaciones porcentuales del 13.5%, 6% y 4.3% respectivamente. Pasando de $17,171 a 19,486 en Santa Cruz Atoyac, de $23,095 a $24,479 en Xoco y de $22,014 a 22,952 en San José de Insurgentes.

Alamos, San Pedro de los Pinos y Mixcoac fueron las colonias que presentaron más bajas en los precios, con caídas del -16.8%, -11.5% y -6.1%. Los precios pasaron de $10,989 a $9,138 en la colonia Alamos, de $13,188 a $11,676 en San Pedro de los Pinos y de $16,129 a $15,140 en Mixoac. Esta última particularmente presentó un gran incremento en demanda, con un 81.2%.

Las colonias Nápoles, Letrán del Valle, Portales y Del Valle no presentan variaciones importantes en cuanto a precios, dichas variaciones fueron del  0.1%,-0.2%,-0.5% y -1% respectivamente. Los precios medianos al mes de octubre en estas colonias fueron de $20,491, $18,856, $11,744 y $19,556.

En Narvarte, el precio bajó un -4.8%, pasando de $16,105 a $15,332 pesos.

Por último, en la Delegación Miguel Hidalgo, destaca especialmente el caso de San Miguel Chapultepec, colonia que tuvo la caída más fuerte en cuanto a precios (-16,3%), pasando de $19,450 a $16,279, pero que a su vez,  presentó un gran incremento en la demanda (41% ). Este incremento cobra sentido al ser una colonia aledaña a la colonia Condesa.

Tal vez, aún es muy pronto para poder establecer conclusiones sobre el comportamiento de los precios o la demanda de departamentos en renta en un corto-mediano plazo, pero la tecnología de Metros Cúbicos y Mercado Libre te da la información que necesitas para encontrar tu mejor opción. ¡Entra ya!

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