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Masaryk entre los corredores comerciales top

Ana Lydia Valdés

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Avenida Presidente Masaryk empieza en la calle de Mariano Escobedo y finaliza al cruce con la Avenida Ferrocarril de Cuernavaca y tras el anuncio del gobierno capitalino de remozar este corredor comercial en Polanco, inmobiliarios prevén cambios en los precios de renta de locales así como mayor valor agregado para la zona.

Masaryk es el referente de comercios de lujo, donde se ubican boutiques, restaurantes de prestigio mundial y antiguas casonas de estilo art decó que se han convertido en bancos o showrooms de mobiliario de vanguardia.

Hay quienes comparan esta zona con avenidas de prestigio internacional como el Eje Gran Vía en Madrid, mientras que otros, solo la ubican como atractiva y céntrica.

“Aun no estamos a la altura de las otras, pues habría que considerar el entorno económico del país”, coincidieron al señalar miembros de Gira Inmobiliaria. Por su parte, Mario Colín, asesor en Villela y Asociados opina: “podría compararse por su ubicación, además de que siempre será atractiva para los inversionistas mexicanos”.

En este espacio los espacios se cotizan en dólares y casi en su totalidad se ofertan en renta. Sin embargo, las crisis económicas también pasan por este corredor y se pueden encontrar traspasos o remates como oportunidad de inversión.

Lujo y glamour como plus

El lujo de un local en Masaryk se mide en cifras y se valora por ubicación, acceso, acabados, diseño, niveles de seguridad y, en ocasiones, la firma del arquitecto del inmueble también influye. Los espacios con este estatus constituyen entre 5 y 7% del total del sector inmobiliario, según Softec, y su depreciación depende del mantenimiento que reciban.

El concepto de lujo es algo que no cambia a través del tiempo. “No es cuestión de dinero, es la categoría de los lugares donde viven las personas”, comenta Silvia Vázquez, directora de Liv Realty.

Un local en venta con superficie entre 180 y 220 m2 se cotiza entre $250,000 y $500,000 dólares. Mientras que en renta, los espacios se cotizan entre $50 y $70 dólares por m2, según cifras de Villela y Asociados. “Son propiedades de alta rentabilidad, entre 3 y 5% anual, aunque en tiempos de crisis se mantienen estables”, confirmó Softec.

Precios comparativos

Para Rubén Moedano, profesional del Real State en Madrid, Masaryk podrá competir en el momento que tenga tantas marcas del sector lujo, alto lujo o simplemente gran consumo como Zara, Bershka o Mango, con calles de primer orden como Serrano en Madrid. “Aunque no tanto como la Quinta Avenida en Nueva York, pues habría que diferenciar el tipo de locales de referencia”, expuso.

Rentas prime en las principales ciudades europeas

Ciudad     Calle                             Rentas Prime 1T 2013

París            Champs Elysées        8.500 €/m²/año

Londres    Bond Street                  8.220 €/m²/año

Moscú       Arbat Street                 4.280 €/m²/año

Munich      Kaufingerstrasse         3.960 €/m²/año

Milán          Montenapoleone         3.500 €/m²/año

Berlín          Tautenzienstrasse      3.240 €/m²/año

Barcelona  Portal del Ángel         2.530 €/m²/año

Madrid        Preciados                  2.400 €/m²/año

Fuente: Informe de Marcado de Locales Comerciales 2013, Jones Lang LaSalle

La calle Serrano, una de las mejores ubicaciones comerciales en España, “ha sido testigo en estos últimos años de una fuerte remodelación que ha hecho que sea mucho más atractiva tanto para los consumidores como para los operadores asentados ya en la calle”, comenta Moedano.

En México se pretende hacer lo mismo con Mazaryk donde se destinarán $150,000,000 de pesos mediante un esquema financiero que involucra al gobierno capitalino, la delegación Miguel Hidalgo y los propios locatarios en partes iguales.

Simón Neuman, director de la Secretaría de Desarrollo y Vivienda (Seduvi), señaló que este corredor será rehabilitado en tres etapas: Arquímedes-Moliére, Arquímedes-Mariano Escobedo y Moliére- Periférico con cierres parciales para finalizar en año y medio.

El proyecto quedó a cargo del arquitecto Bernardo Gómez-Pimienta, quien visualiza un corredor que dé prioridad al peatón. La idea es consolidar economías locales así como atraer nuevas marcas.

Conoce la oferta de locales comerciales en Polanco en venta y renta.

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