25 de Febrero del 2013 | Editorial Metroscubicos
Apoyado en un constante flujo de población universitaria, el mercado inmobiliario de Puebla tiene desde hace años un ritmo interesante. La construcción de vivienda nueva abunda en todos los segmentos y está orientada a satisfacer la demanda de alrededor de 200,000 estudiantes que, al menos durante cinco años, se integran a la población de la ciudad.
La zona de universidades consta de más de 200 instituciones educativas y abarca principalmente los municipios de San Andrés Cholula, San Juan Cuautlancingo y Puebla de Zaragoza. Ahí, la oferta de viviendas comienza a modificarse, pues hay una interesante oferta de renta y venta "temporal" de casas y departamentos para acoger a los estudiantes que durante los cuatro o cinco años que dure su carrera permanecerán en la ciudad.
Los constructores incursionan en el desarrollo de dormitorios y casas o departamentos especialmente diseñados para compartir, explica Adán Larracilla, de Coldwell Banker Angelópolis.
Este esquema es un buen negocio para los padres de los estudiantes, pues además de que sus hijos tienen dónde vivir mientras estudian, las propiedades generan plusvalía. Curiosamente, no todas esas viviendas se reincorporan a la oferta habitacional cuando los chicos concluyen sus estudios.
Y es que, según Larracilla, en los últimos cinco años los graduados han comenzado a quedarse en Puebla; se casan con parejas de la localidad, obtienen buenos empleos o fundan sus propias pequeñas empresas.
Los precios promedio en estas zonas universitarias tienen un tope de $7,000 pesos el metro cuadrado, pero es posible encontrar nuevas construcciones hasta por $4,000 pesos el metro cuadrado, asegura Larracilla.
Los segmentos para atender la demanda estudiantil van desde clusters de lujo con alberca, pista de jogging y jardines, hasta espacios de vivienda media baja con los servicios básicos. En conjunto, todo aporta dinamismo tanto al mercado de renta como al de venta, lo mismo de propiedades nuevas como de segundo uso.
Oferta de casas y departamentos en Puebla.
Oferta de casas y departamentos en Cholula.
Los graduados
El norte de la Zona Metropolitana de Puebla se caracteriza por tener la mayor oferta de vivienda tradicional y un modesto desarrollo de nuevos proyectos, debido a la gran cantidad de viviendas autoconstruidas que posee. En contraste, el sur marca el nuevo desarrollo urbano y es la zona con mayor número de nuevos desarrollos habitacionales, colegios, universidades y nuevos boulevares y avenidas.
En esta zona destaca Lomas de Angelópolis, un megadesarrollo que no llega a los diez años de existencia, el cual se construye bajo el concepto de "mini ciudad", donde hay diversos fraccionamientos con casas de estilos variados, colegios, tiendas de servicios, amenidades y parques. La oferta predominante son casas con precios de entre $9,000 y $10,000 pesos el metro cuadrado.
En algunos fraccionamientos de la zona sur ya se vende vivienda usada a precios más accesibles.
Según un análisis de Metroscúbicos.com sobre la oferta que se registraba a finales de septiembre, las colonias con mayor oferta de vivienda nueva y usada son: Lomas del Valle, San José del Puente, La Paz, Campestre del Bosque y El Mirador. Las tres primeras pertenecen a la zona sur y las dos últimas a la del norte.
Los precios promedio en Campestre del Bosque y El Mirador van de los $10,000 a los $13,300 pesos el metro cuadrado, con superficies de entre 400 y 450 metros cuadrados, mientras que las otras tres colonias tienen precios promedio de $9,000 a $16,500, con superficies de entre 170 y 470 metros cuadrados.
