29 de Enero del 2013 | Editorial Metroscubicos
En la ciudad de Guadalajara, quienes adquieren vivienda no sólo compran en función del tipo de casa, nueva o usada, horizontal o vertical, y sus características, sino que buscan un entorno social que les haga la vida agradable y fácil. Eso sí: el presupuesto aún es el factor determinante.
Una casa para cada perfil
En opinión de Alma Rosa Rosas Lizárraga, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Guadalajara, es posible segmentar perfectamente a los habitantes de cada zona de acuerdo con sus preferencias socioeconómicas y culturales, y siguiendo esas directrices los desarrolladores han comenzado nuevos proyectos.
Aunque sin generalizar, hay tres grandes grupos de compradores:
1. Los que buscan en la zona norponiente de Zapopan, donde están las universidades y las plazas más importantes, que son los que tienen mayor poder adquisitivo. Están dispuestos a pagar entre $2,000,000 y $7,000,000 pesos por espacios pequeños en condominios verticales muy lujosos para disfrutar de un entorno urbano interesante, dice Rosas Lizárraga.
2. Los bohemios, que buscan vivir en colonias rodeadas de bares, galerías de arte y restaurantes, con precios intermedios; hay buena oferta nueva, con amenidades, en colonias como la Ladrón de Guevara, en Guadalajara, que se ubica entre las populares avenidas Américas y Chapultepec.
3. Los que están cimentando su patrimonio y tienen presupuestos limitados. La vivienda de interés social y media se encuentra mayoritariamente en el municipio de Tlajomulco. Ahí las propiedades más buscadas son las que están cerca de vialidades importantes, pues éstas facilitan transportarse al empleo y la escuela de los niños; la mayoría son casas.
Oferta de casas y departamentos en Guadalajara.
Oferta de casas y departamentos en Zapopan.
Qué se vende en Guadalajara
Con un crecimiento promedio de 4.2% en los precios durante los primeros tres cuartos de 2012, la oferta inmobiliaria en la Zona Metropolitana de Guadalajara atiende a todos los gustos y bolsillos. "El mayor volumen de las operaciones que realizamos en AMPI está en el rango de los $800,000 a los $2,000,000 de pesos", tanto en lo que se refiere a vivienda nueva como de segundo uso, señala la también directora de NPV Consultores.
Por otro lado, según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin) de la consultora Tinsa, al cierre del primer semestre de 2012 de las unidades en venta 98 por ciento eran casas y sólo 2% departamentos. No obstante, la oferta de vivienda vertical crece a buen ritmo, sobre todo en los segmentos residencial y residencial plus en las zonas con mayor demanda de Zapopan y Guadalajara.
En dichas ubicaciones los precios van de $1,460,000 a $4,200,000 pesos, con un precio promedio de $11,352 por metro cuadrado en lo que se refiere a casas y de $24,860 en el caso de los departamentos. Los costos de la tierra, la calidad de la construcción, las amenidades y la ubicación generalmente provocan que la vivienda vertical tenga precios más altos.
Sin embargo, en una ciudad donde 70 por ciento de la oferta es de segundo uso, según cifras de la AMPI, no puede perderse de vista el catálogo existente. Están disponibles casas de entre cinco y 20 años en todos los rangos de precios.
De acuerdo con la base de datos de Metroscubicos, en Guadalajara las colonias con mayor oferta de vivienda en venta (nueva y usada), son Bugambilias, Solares, Bosques del Centinela I, Valle Real y Colinas de San Javier.
En estas colonias los precios de la vivienda nueva de entre 145 y 400 metros cuadrados de superficie se ubican entre los $11,100 y los $13,200 pesos el metro cuadrado, mientras que los de la vivienda de segundo uso oscilan entre los $9,600 y los $18,800 pesos por metro cuadrado, y las superficies van de los cien a los 560 metros cuadrados.
Salvo en Valle Real, donde la oferta publicada en Metroscubicos indica una plusvalía promedio general de 5.8% entre septiembre de 2011 y el mismo mes de 2012, en el resto de las colonias los precios han bajado entre 1.7 y 3%. Un dato interesante para los compradores que buscan buenos precios.
