19 de Diciembre del 2012 | Editorial Metroscubicos
En México, el mercado de rentas de departamentos tiene un dinamismo similar al de ventas. Lo que quiere decir que las zonas que registran la mayor oferta de inmuebles en renta, son aquellas donde tiene mayor auge la venta de depas nuevos, según expertos en el segmento inmobiliario.
Esto también responde a la preferencia de muchas personas que tienden a ubicarse en la "zona de moda" o que perciben un potencial de plusvalía por las actividades que se desarrollan en el entorno, tales como centros de trabajo, plazas comerciales, esparcimiento u otros servicios.
Respecto de la Ciudad de México, según estudios de la consultora Softec, las colonias Polanco, Del Valle, Condesa, Cuauhtémoc y Juárez son las que registran los mayores precios de renta en la zona centro de la ciudad, con un tamaño promedio de 120m2, además de que son las demarcaciones más atractivas para vivir por la cantidad de actividades económicas, comerciales y de diversión que se realizan a su alrededor.
En estas colonias, el tiempo de absorción de vivienda en renta es en promedio de tres meses; además, la tasa de capitalización promedio, mejor conocida como CAP (cociente que se obtiene dividiendo el ingreso neto producto de las renta, entre el valor de la propiedad) se encuentra entre 7 y 12 por ciento.
| Colonia | Renta promedio | Tamaño promedio (m2) |
|---|---|---|
| Lomas de Chapultepec | $34,621 | 242 |
| Polanco | $33,102 | 150 |
| Santa Fe | $36,490 | 261 |
| Bosques de las Lomas | $38,993 | 250 |
| Del Valle | $16,370 | 120 |
| Condesa | $20,692 | 120 |
| Juárez | $18,980 | 119 |
| Nápoles | $14,992 | 108 |
| Cuauhtémoc | $19,168 | 115 |
| Cuajimalpa | $13,602 | 119 |
Fuente: Metroscubicos.com
El mercado a nivel nacional
A nivel nacional, el mercado de rentas de departamentos fue el segmento más favorecido durante la pasada crisis económica, ya que la falta de confianza por parte de los compradores y las restricciones en los créditos hipotecarios propició que el arrendamiento se situara como la opción más viable para quienes necesitaban una vivienda.
Todo esto detonó un explosivo crecimiento en el mercado de rentas de departamentos en México que se mantiene actualmente a pesar de la recuperación del sector inmobiliario que dio origen a la construcción de nuevos edificios de departamentos y aumentó la oferta hipotecaria.
La renta de departamentos en México sigue siendo una buena opción, tanto para hacerlo como inversión como una opción para habitar en un inmueble con buenos servicios y principalmente buena ubicación.
En realidad, a nivel nacional el mercado de renta de departamentos no ha mostrado incrementos significativos, salvo en algunos estados como Jalisco, donde la ciudad de Guadalajara tuvo un aumento de 7% respecto del año pasado.
Esto no necesariamente quiere decir que actualmente no sea atractivo rentar un departamento, de hecho el indicador Precio/Renta, el cual permite saber cuándo conviene más rentar que comprar, muestra que en ciudades como Acapulco y Cuernavaca podría ser más preferible rentar que comprar undepa.
| Ciudad | Renta promedio |
|---|---|
| Acapulco | $12,096 |
| Cuernavaca | $23,963 |
| Monterrey | $14,764 |
| Guadalajara | $19,123 |
| Querétaro | $18,691 |
| Cancún | $25,743 |
| DF | $26,103 |
| Puebla | $15,223 |
Fuente: Metroscubicos.com
Departamentos en renta en el DF.
