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Colonias tradicionales para adquirir vivienda

Manuel Paredes

  • Colonias tradicionales para adquirir vivienda

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En otras ocasiones hemos hablado sobre las colonias más prometedoras para vivir y las más buscadas por los compradores de casas y departamentos, ahora vamos a señalar las demarcaciones de la ciudad más tradicionales para adquirir vivienda.

Las colonias Tlalpan, San Ángel, San Antonio, San Pedro de los Pinos, Polanco y Anzures se distinguen por conservar su estilo arquitectónico, identidad propia, tradiciones y una riqueza cultural, histórica y gastronómica, lo cual genera en estas zonas una amplia actividad inmobiliaria, turística y comercial.

Por sus características, algunas de estas colonias han sido declaradas como "barrios mágicos" de la Ciudad de México. Pero veamos cuáles sus particularidades para que elijas la mejor opción de acuerdo al perfil de vida en el que te encuentras: familia joven, soltero, recién casado o inversionista.

 

Colonias tradicionales
Porcentaje de oferta de vivienda por colonia y tipo
Colonia Casa Condominio Departamento
Anzures 19.10% 0% 80.90%
Polanco 6.00% 0% 94.00%
San Ángel 52.90% 33.30% 13.80%
San Antonio 50.00% 0% 50.00%
San Pedro de los Pinos 24.00% 4.00% 72.00%
Tlalpan 39.30% 31.10% 29.50%

 

Familia joven

Poseedora de una enorme riqueza cultural, la colonia Tlalpan es una de las más seguras de la ciudad, con cercanía a las principales áreas naturales protegidas, considerable oferta educativa, es una buena opción para una familia joven, ya que cuenta con una oferta considerable de casas nuevas (39.2%) y departamentos nuevos bastante espaciosos.

Colonias tradicionales    
Características por tipo de vivienda    
Colonia Tipo de vivienda M2 Edad Recámaras Garages
Anzures Departamento 126 78 2 1
Polanco Departamento 238 15 3 2
San Ángel Casa 622 4 23 5
San Antonio Casa 203 4 19 2
San Pedro de los Pinos Departamento 77 5 2 1
Tlalpan Casa 556 4 24 6

 

Soltero o recién casado

Si eres soltero o recién casado y tu principal interés es adquirir un departamento al mejor precio en una colonia tradicional, en las demarcaciones San Pedro de los Pinos y San Antonio encontrarás los precios más competitivos en casas y departamentos, además de tener  una buena ubicación.

Colonias tradicionales        
Vivienda Nueva por tipo        
    Precio Precio M2 M2 Plusvalía Rentabilidad Radio precio venta - renta
Anzures Departamento 3,167,185 25,274 125 7.40% 1.10% 6.41
Polanco Departamento 6,786,586 29,647 217 1.50% 0.60% 12.89
San Ángel Casa - - - - 0.70% 11.63
San Antonio Casa - - - - - -
San Pedro de los Pinos Departamento 1,681,254 18,448 92 5.90% 0.50% 16.56
Tlalpan Casa - - - - - -

 

Inversionista

Si prefieres el estilo colonial y buscas la mejor opción para invertir, la antigua colonia San Ángel mantiene una gran cantidad de espacios y edificios representativos de aquella época. Los rasgos principales de esta zona son las calles angostas y empedradas, las casas tipo colonial, de uno o dos pisos, generalmente de ladrillo o pintadas con colores vivos, con balcones a la avenida, con enredaderas y puertas adornadas, así como las pequeñas y antiguas plazas, jardines, puentes que representan también elementos con estilo colonial característico.

Esta colonia  es la mejor opción para invertir en casas nuevas con una plusvalía que destaca de las demás demarcaciones (10.1%) y una considerable rentabilidad de 0.7 por ciento.

Si prefieres el estilo californiano, la colonia Polanco también es una buena opción para invertir, sus viviendas de segundo uso han mostrado el mayor aumento de valor (plusvalía de 18.4%)  y una alta rentabilidad de 1.3 por ciento.

 

Colonias tradicionales        
vivienda segundo uso por tipo        
    Precio Precio M2 M2 Plusvalía Rentabilidad Radio precio venta - renta
Anzures Departamento 2,419,173 19,319 127 7.40% 1.40% 5.8
Polanco Departamento 9,598,681 25,514 246 18.40% 1.30% 6.65
San Ángel Casa 17,190,899 26,157 626 10.10% 0.60% 14.71
San Antonio Casa 1,486,500 5,683 198 5.20% 0.50% 15.81
San Pedro de los Pinos Departamento 1,163,343 16,088 73 9.60% 0.60% 13.36
Tlalpan Casa 11,161,601 18,447 558 28.00% 0.60% 14.03


Esta colonia fue fundada con influencia del estilo de vida norteamericano, la idea de la ciudad jardín, con las casas al centro rodeadas de una gran extensión verde. El estilo que imperó en la construcción fue el colonial californiano, cuando se levantaron grandes y elegantes casonas y mansiones con este estilo, equipadas con las modernidades de la época y rodeadas de jardín, ya que las dimensiones de los terrenos fraccionados son grandes.

La colonia Anzures también tiene rasgos de ese estilo californiano,  gracias a su cercanía a Polanco y a las principales vías de comunicación la convierten en una zona de amplia actividad comercial y una de las preferidas para el establecimiento de negocios y la mejor  opción para rentar.

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