15 de Agosto del 2012 | Editorial Metroscubicos
Primero fue la crisis subprime, luego la quiebra del banco de inversión Lehmann Brothers y hoy conflictos políticos propios de los tiempos electorales que anuncian recesión. El caso es que el sector inmobiliario en Estados Unidos no levanta cabeza y se ofrece como una buena oportunidad de inversión, a largo plazo, para el capital extranjero.
El panorama
Según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces de Estados Unidos, NAR, por sus siglas en inglés, los compradores extranjeros fueron un importante motor para el sector inmobiliario en el último año, al sumar compras por 82,000 millones de dólares, 25% más que el año anterior.
De acuerdo con este organismo, entre marzo de 2010 y el mismo mes de 2011de marzo 2011, el capital mexicano significó 7% de las inversiones inmobiliarias extranjeras, sólo atrás de los compradores canadienses (23%) y chinos (9%), con una inversión valuada en 5,740 millones de dólares.
¿La razón? el mercado es propicio: precios bajos, un inventario abundante y la certeza de que, eventualmente, la tierra comenzará a retomar su valor. Nunca más que hoy es cierta en Estados Unidos la conciencia de que los Bienes Raíces son inversiones a largo plazo.
El 62% de las transacciones efectuadas por extranjeros en el último año fueron pagadas en efectivo. Tener el dinero en la mano ayuda a aprovechar mejores oportunidades de compra.
El precio promedio pagado por los inversionistas extranjeros, 315,000 dólares, fue mayor al que pagaron los residentes estadounidenses, que sólo alcanzó los 218,000 dólares. Esto debido quizá a que, además de tener mayor liquidez, muchos de los compradores externos se decantan por propiedades de tipo turístico, en el segmento residencial alto y en ubicaciones con mejores promesas de plusvalía.
Si bien la NAR tiene bien diferenciadas las preferencias de ubicación de cada nacionalidad de compradores, muy relacionadas con accesibilidad (mexicanos a Texas y Arizona, Chinos al Oeste y Europeos a la costa Este), en los últimos 10 años la Florida ha sido la entidad más popular para el comprador extranjero en general, gracias a su clima, su perfil turístico y la mezcla demográfica que le da riqueza.
Las mejores oportunidades
Aún hoy, en Miami es posible encontrar ahorros hasta de 50% y comprar departamentos para renta habitacional desde 50,000 dólares y turística a partir de 75,000 dólares.
Aunque la mayoría de los compradores mexicanos tienen perfil turístico y demandan en Miami inmuebles de alrededor de 300,000 dólares, en la playa, para utilizarlos como propiedad vacacional y rentarlos por periodos cortos; "también hay otros con perfil de inversionista, que buscan departamentos en zonas para residentes, pues pretenden rentarlos por año". Para este perfil, se pueden encontrar buenas inversiones desde 50,000 o 60,000 dólares.
Pese a que Florida es aún hoy la entidad con más demanda, según Rodrigo Niño, de Prodigy Networks, el mercado inmobiliario de Manhattan es el más prometedor de todo el país, pues recibe al año 47 millones de personas más que Orlando y las Vegas, además de que "el perfil de sus visitantes es más alto, son más calificados y con mejor poder adquisitivo".
Las oportunidades en aquel estado, "son inversiones sólidas porque ya no son en preventa, sino propiedades que ya están listas para habitarse y rentarse. De este modo se preserva el capital y se genera ingreso mientras llega la apreciación y la valorización de la unidad".
Dónde comprar para rentar
En junio pasado, Standard & Poors reportó una caída promedio de 3.3% en los precios de vivienda en las 20 principales ciudades de Estados Unidos, en lo que va del año. Perdido el ligero repunte que vivió el sector en 2010, aún se ve lejano retomar los niveles previos a la caída subprime y a la crisis financiera de octubre de 2008.
Malos para los constructores e inmobiliarios, estos precios son buenos para los inversionistas y todo aquel que tenga efectivo ara comprar.
Aquí, el histórico de precios de las ciudades estadounidenses con mayor presencia hispana, donde rentarle a un paisano puede hacer que tu inversión fluya ligera.
