09 de Noviembre del 2012 | Editorial Metroscubicos
El segmento de la vivienda residencial plus vive tiempos de auge en algunas ciudades donde tuvieron que pasar casi dos años antes de que se vendieran casas por encima de los $3, 000,000. Hoy, bajo otra perspectiva económica y renovados planes de financiamiento y cofinanciamiento, el mercado retoma su cauce.
Toma nota y déjate conquistar por la vivienda ubicada en las cinco principales ciudades de México, algunas de ellas designadas como Patrimonio Cultural de la Humanidad y que cuentan con un común denominador: lujo y comodidad.
Ciudades con buenas propuestas inmobiliarias y calidad de vida
Metepec, Estado de México
De cinco años a la fecha, el municipio de Metepec, localizado en Toluca, Estado de México ha tenido un boom inmobiliario impresionante; es sin duda alguna una de las zonas de mayor plusvalía en nuestro país.
Su ventaja es la cercanía con el Distrito Federal y su valor agregado es que ha logrado mantener usos y costumbres tradicionales; entre otros, la fabricación artesanal de figuras de barro muy apreciadas en el extranjero.
En la actualidad se han instalado importantes centros de entretenimiento para no tener que viajar al DF; y si vas de shopping, ahí también encontrarás los mejores outlets del país.
Los precios de casas y departamentos se han incrementado en un 30% en los últimos tres años; pese a ello, mucha gente prefiere irse a vivir a este municipio, pues aún hay diferencia importante de precios con la capital del país.
Opciones habitacionales en este municipio
Metepec Foresta Crystal Lagoons
Los desarrollos inmobiliarios de Foresta Crystal Lagoons ofrecen tres modelos de residencias, con un jardín que supera por mucho cualquier otra opción en Metepec, además cuentan con un amplio pasillo lateral que incrementa la iluminación, ventilación natural y ofrece una fachada adicional para asoleadero.
El diseño de los clústeres genera un ambiente de privacidad y confort al interior ya que cuenta con amplias vialidades e instalaciones ocultas, todo esto crea una imagen moderna y agradable vista del conjunto.
Para el uso exclusivo de residentes se desarrolló una casa club con todas las amenidades que garantizan una completa integración familiar sin tener que salir del residencial; entre otras están: alberca, gimnasio, ludoteca, salón de eventos y estacionamiento para visitas.
En la actualidad están vigentes dos modelos de casas: Terra, con 200m2 de terreno y 110m2 de construcción, $1, 600,000; y el modelo Aqua, con 300m2 de terreno y 150m2 de construcción, en reventa a un precio promedio de $2, 300,000, para entrega en abril del 2012.
Amarena Lofts
Es un desarrollo innovador que ofrece amplios lofts, ubicado en la mejor zona de Metepec. Su construcción es de tabique rojo, diseño vanguardista y el precio de venta más bajo por m2 de la zona.
Son viviendas de 82.4m2 de construcción en planta baja y 102.1m2 de construcción en planta alta. Superficies desde 117.9 hasta 269.5m2.Estacionamiento techado para dos autos.
Los precios van desde $1, 900,000 hasta $2, 557,000.
Residencial San Esteban
Ahí encontrarás 24 exclusivas residencias que conforman un pequeño fraccionamiento privado de estilo mexicano contemporáneo. Disfrutarás de amplios espacios interiores y acabados de primera; un salón de fiesta y amplias áreas verdes. Para tu seguridad, el acceso es controlado. Las residencias cuentan con terreno y construcción desde 307m2; con distribución de tres y cuatro recámaras. Los precios inician desde $3, 439,000.
Bosques de Ciruelos Residencias
Este es otro exclusivo conjunto de únicamente 43 lujosas residencias en condominio, asentadas en una de las mejores ubicaciones, a sólo 35 minutos del centro de Metepec. Las casas tienen 229m2 de construcción y 223 m2 de terreno. Precios desde $2, 700,000.
Terralta Residencial
A 30 minutos de Santa Fe y a 10 minutos del aeropuerto de Toluca, descubrirás Terralta Residencial; un desarrollo rodeado del Parque Bicentenario. Aquí encontrarás residencias de arquitectura moderna con detalles de cantera, mármol y loseta de cerámica de primera calidad. Hay casas desde 199m2 de construcción y tres recamaras, a precios desde $3, 800,000.
San Miguel de Allende, Guanajuato
Invertir en una casa de fin de semana es la mejor opción de descanso. La oferta es infinita, pero si lo que buscas es un lugar cercano a las grandes capitales y de fácil acceso, te recomendamos San Miguel de Allende, Guanajuato. Aquí, tú puedes elegir el tipo de casa que deseas entre una gran cantidad de construcciones con acabados artesanales y colores uniformes, y a la vez incluir toda la modernidad eléctrica y electrónica de una ciudad cosmopolita.
Todas las construcciones en este cálido lugar están supervisadas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), pues como sabes, se trata de una Ciudad Patrimonio de la Humanidad.
El municipio te ofrece infraestructura y servicios urbanos de primer nivel, que satisfacen las necesidades de los nuevos residentes que buscan un lugar tranquilo para vivir.
Si estás pensando en invertir o comprar alguna residencia para la familia o vacaciones, aquí te presentamos algunas opciones:
El Secreto Residencial
Es un desarrollo de Casas San Miguelito, empresa galardonada en dos ocasiones con el Premio Nacional de Vivienda (2004 y 2007); entre otras características por la ejecución de proyecto; donde se evalúan aspectos como accesibilidad para gente con capacidades diferentes y manejo responsable del entorno ambiental.
En este fraccionamiento te ofrece siete modelos exclusivos de casas, desde 92 a 245 m2, todo bardado con un sólo acceso, vigilancia las 24 horas y muy cerca de un centro comercial, restaurantes, bares y galerías. Cuenta con amenidades y amplias áreas verdes avocadas a conservar la biodiversidad.
Hacienda Las Brisas
Ubicado en el libramiento a Dolores Km. 4, San Miguel de Allende, es un proyecto de Grupo Constructor Urbanizador. Es un desarrollo creado por expertos para ofrecerte la mayor calidad en construcción y urbanización de sus calles y casas.
Te ofrece ocho modelos de casas, de las cuales uno es Premium, con tres recámaras, cuatro y medio baños, 176 m2 construcción. Los precios oscilan entre $700,000 $1, 650,000.
Este fraccionamiento queda ubicado a unos minutos del centro, cerca de zonas comerciales y la entrega es inmediata.
Otomí Lake & Villas
Diseñado como una comunidad cerrada de 276 propiedades residenciales. El proyecto ofrece una amplia variedad de casas y opciones que se adaptan a tu estilo de vida. Construye: Centurion Real Estates and Resorts.
Cuenta con instalaciones para botes y kayaks, club house con bar en el vestíbulo, restaurante, área comercial, baños con vestidores y servicios de spa, gimnasio, canchas de tenis y de paddle, tee de práctica a la orilla del lago y putting green, alberca con bar y alberca infantil.
Zonas verdes y áreas de juegos, senderos para caminar o correr, servicio de transporte al centro histórico de San Miguel de Allende, tienda de conveniencia, biblioteca, clínica de emergencias y ruinas arqueológicas.
En el lugar encontrarás cinco estilos de villas de dos a cuatro recámaras, con superficies desde 400 hasta 800metros cuadrados. Los precios oscilan entre 319,800 hasta 533,000 dólares.
Zapopan, Jalisco
Vivir en Zapopan, es habitar en una ciudad transparente y firme ante el combate a la corrupción¸ además de ser considerado por la Asociación de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), como municipio jalisciense con el mayor desarrollo inmobiliario residencial plus.
Encontrarás una amplia oferta de trabajo, en industrias no contaminantes que forman parte de importantes parques industriales como Belenes Norte y Parque Industrial Ecopark.
Zapopan (norponiente) y Tlajomulco (al sur) son los municipios con más oferta y demanda; la mayoría son desarrollos nuevos y bien planeados con suficientes áreas verdes para una mejor calidad de vida.
Si buscas lujo, en el poniente de Zapopan puedes encontrar los desarrollos residenciales y comunidades privadas más exclusivos del país, ubicados en colonias como Puerta de Hierro, Colinas de San Javier, Ciudad Bugambilias, Las Cañadas, Royal Country, Providencia, Colinas de San Javier, Valle Real, Solares, Jardín Real y Valle Real, entre otras.
El metro cuadrado de construcciones en esta zona se cotiza en $24,000; y más de la mitad de la oferta inmobiliaria es de departamentos.
Torre de Hierro
Si prefieres vivir en condominio te recomendamos visitar Torre de Hierro, un desarrollo de GIG, único en su tipo, representa la insignia de la modernidad y el lujo contemporánea y vanguardista; ubicado elegantemente en la zona de más alta plusvalía de la zona metropolitana.
Cada condominio con bodega cuenta con tres cajones de estacionamiento y los penthouses con cuatro.
Cuenta salón para eventos, lobby-recepción, gimnasio-spa equipado, business center de alta tecnología con red inalámbrica y un salón de juegos amueblado.
Más de 3000 metros cuadrados de jardines y terrazas, con excelentes muebles para exteriores, alberca con chapoteadero y asoleadero húmedo.
Andares Vida
Si buscas vivir en un lugar céntrico de alta plusvalía, te recomendamos echarle un vistazo a Andares Vida, que te ofrece departamentos y penthouses en el centro comercial más exclusivo de la ciudad. Andares, un mega-desarrollo de más de 13 hectáreas.
Este desarrollo mixto ofrece un solo lugar, un centro comercial, nueve torres de 186 departamentos, con todos los servicios y amenidades de una vivienda del más alto nivel; con entrega inmediata.
Los departamentos, diseñados por el reconocido arquitecto Javier Sordo Madaleno tienen dos o tres recámaras en superficies entre los 167 y 214m2 de construcción. La inversión requerida está entre $ 4, 700,000 y $9, 100,000.
Bosque de Santayana
Si prefieres una casa, te recomendamos Bosque de Santayana, que te ofrece un exclusivo coto de 10 preciosas residencias estilo minimalista contemporáneo, con posibilidades de ampliación, ingreso controlado y terminados de lujo.
Las propiedades tienen dos o tres recámaras. Construidas de 142 hasta 153m2 de construcción; superficies desde 90 hasta 112 m2. Los precios están desde $1, 950,000.
Lomas de Angelópolis, Puebla
La "zona Angelópolis" como algunos la llaman; es el corazón de San Andrés Cholula y la de mayor desarrollo del Estado; es el contraste de modernidad perfecta en medio de una Ciudad Patrimonio Cultural de la Humanidad.
Esta zona se desarrolló a finales de los noventas, con la inauguración del Centro Comercial Angelópolis, que detonó la región con fraccionamientos residenciales, corporativos, centros comerciales y construcciones verticales que hicieron necesario que la operación de una adecuada infraestructura vial.
Ahí se asentaron reconocidas instituciones educativas como la Universidad Iberoamericana, Tecnológico de Monterrey, Universidad Anáhuac, entre otras; donde están llegando estudiantes de otros estados del país cada semestre; además de hospitales y centros de entretenimiento para todas las edades.
Esta zona te ofrece una amplia gama de vivienda residencial, donde conviven departamentos y casas con urbanización de primer nivel, aunque también se ofertan lotes y macro lotes para nuevos desarrollos. Aquí te presentamos algunos.
Lomas de Angelópolis
Es un magno desarrollo habitacional que integra espacios comerciales, escolares, deportivos y áreas verdes extensas; para que vivas con todos los servicios y amenidades que ningún otro desarrollo de la región te puede ofrecer. Ahora con una etapa más, denominada ZITADELA misma que ofrece la misma calidad de urbanizado en sus primeros cuatro fraccionamientos con lotes desde 128 hasta 300m2.
Dentro de Lomas de Angelópolis tú podrás encontrar proyectos como:
El Deseo Residencial
Elige tu casa entre nueve modelos, en cuatro privadas de 60 casas promedio o bien, selecciona alguno de los 140 departamentos en sus 2 modelos desde $925,000.
El Deseo Residencial cuenta con calles de concreto, instalaciones ocultas, gas natural, acceso controlado, casa club, áreas verdes.
Este desarrollador te ofrece casas desde 125 hasta 235m² de construcción en lotes de 173m² en promedio que van desde $1, 460,000.
El Deseo Residencial se encuentra en la segunda sección de Lomas de Angelópolis, entre dos magníficas áreas verdes: el Parque Central y el Parque del Teatro.
Vista Marqués Residencial
Te ofrece nueve diferentes prototipos de casas que van desde 155m2 hasta 255m2 con precios aproximados desde $1, 750,000. En los próximos meses estará lanzando la preventa de sus torres de departamentos.
Vista Marqués cuenta con servicios como casa club en dos niveles con gimnasio y salón de eventos para los condóminos.
Te recomendamos mantener en el radar esta zona, pues en los siguientes meses, vendrán nuevos desarrollos. Entre ellos está Frondoso, Arquitectoma.
Zona Angelópolis seguirá concentrando lo mejor de la ciudad y del estado, cumpliendo con todos los servicios para quienes la recorren por placer, trabajan en ella o para quienes ya la viven en sus hogares; además de que seguirá siendo la moda poblana por muchos años más.
Centro-Sur, Querétaro
Centro Sur es un megadesarrollo de Grupo ICA que nació en 1994 a raíz del inicio de la construcción de la Terminal de Autobuses de Querétaro (TAQ). Esta zona, ubicada a las faldas del Cerro del Cimatario se considera el centro político, cívico, empresarial y religioso del Estado.
Alberga al Estadio "La Corregidora", el Club de Industriales, la Confederación Patronal de la República Mexicana-Querétaro (Coparmex), una majestuosa Catedral, así como la Ciudad Judicial y el Centro Cívico Municipal.
Todas estas obras han modificado el perfil urbano de la Ciudad; además de construcciones verticales recientes que le han dado un toque vanguardista; como son: Torre CS9800, Plaza la Vista, Torres O Farrill, la Sede del Instituto Federal Electoral de Querétaro y la Torres Plaza Centro Sur y Real del Sur entre otras, destinadas a usos mixtos.
Pese a este boom de modernidad, el enorme patrimonio cultural que posee la ciudad de Querétaro la hacen aún más atractiva para invertir. Ahí encontrarás proyectos arquitectónicos de alto nivel, muy funcionales y con espacios amplios, además de una espectacular vista de la ciudad.
Sin duda, Centro Sur es ya el clúster más importante de la ciudad en cuanto a construcción vertical y varios hoteles como el Marriott y Fiesta Inn, entre otros, además de desarrollos mixtos de alto nivel.
Te presentamos exclusivos desarrollos a unos minutos del Centro Cívico.
Cumbres de Zimatario
Está rodeado de dos reservas ecológicas y cuenta con caseta de vigilancia las 24 horas, circuito cerrado de televisión y bardado para mayor seguridad. Sus calles zona amplias, adoquinadas y los servicios municipales subterráneos. Cuenta con dos redes de agua, una potable y otra tratada. Los terrenos son de 300m2 y muestran una increíble vista panorámica. Los precios oscilan entre $2, 350,000 y $2, 650,000.
Central Park Residences & Shopping Village
Es un conjunto arquitectónico mixto que integra lujo y confort con tecnología de vanguardia, en el centro financiero y moderno de la ciudad de Querétaro.
Si tu idea es poner un negocio, encontrarás atractivos espacios para comercios de todos tamaños. Si además te interesa vivir en el conjunto, encontrarás amplios departamentos de lujo con amenidades como jacuzzi, terraza, asoleadero, pista de jogging, ajedrez gigante, alberca tipo infinity, rodeado de extensas áreas verdes. Los precios van desde los $3, 000,000.
La oferta de departamentos residenciales consta de cuatro torres; cada una con 21 pisos. Actualmente la Torre 200 se encuentra terminada y está en proceso de entrega de los departamentos.
La Torre 100, aún en obra, cuenta con 97 unidades, y está en preventa. Para uso Corporativo, Central Park consta de dos torres de oficinas, cada torre de 21 pisos.
Q7001
Es un conjunto arquitectónico mixto en desarrollo, integrado torres residenciales de 15 pisos (diseño de RDLP Arquitectos), un hotel (Disar), dos torres de oficinas de 13 niveles (ADIP) y un centro comercial (ADIP); que en total estará terminado para 2014.
El complejo inmobiliario, situado cerca del estadio Corregidora de Querétaro capital, tendrá un total de 30,000m2 de terreno. En el mediano plazo contará con ecotecnias: sistemas de iluminación exterior a través de celdas solares, techos verdes y uso de agua reciclada en el riego y en los servicios de hotel.
Kerenda. Departamentos de Q7001 será el componente habitacional del desarrollo. Este conjunto habitacional contará con tres torres con 144 departamentos y 17 lofts; entre las amenidades está un gimnasio, alberca, salón polivalente, área de jardines, área de bodegas, y amplios estacionamientos.
