10 de Enero del 2013 | Editorial Metroscubicos
El mercado hipotecario en México ofrece una amplia variedad de productos cada vez más flexibles y competitivos. Sin embargo, un crédito de este tipo significa una relación a largo plazo que puede durar entre 15 y 20 años, por lo tanto al seleccionar alguno debes tomar en cuenta diversos elementos.
La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) recomienda analizar factores como la moneda (pesos, unidades de inversión, veces salario mínimo), plazo, enganche, tasa de interés, las comisiones, los seguros que integra y la amortización.
Toma en cuenta que es común que el proceso de aprobación de un crédito hipotecario sea más ágil cuando el solicitante tiene una relación previa con la institución financiera a través de cualquier otro instrumento pues ya lo ‘conoce'.
Para saber qué credito te conviene más te recomendamos visitar la página web de la Condusef, donde encontrarás información actualizada respecto de hipotecas:
Con apoyo infonavit:
http://e-portalif.condusef.gob.mx/condusefhipotecario_infonavit/datos.php
Sin apoyo infonavit:
http://e-portalif.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/datos.php
En ambos espacios podrás encontrar lo que necesitas:
Menor gasto incial
Menor pago mensual
Menor ingreso a comprobar
Menor pago total
Menor tasa
Menor CAT
Por todo esto, a continuación te presentamos un ejemplo para obtener un crédito hipotecario con la mejor tasa para comprar una casa con un precio de $1 millon de pesos, un enganche de $200,000 pesos (20%), a un plazo de 15 años, con lo cual el crédito asciende a $800,000 pesos:
|
Banco |
Pago inicial |
Pago mensual |
Ingresos comprobables |
Deuda total |
Tasa de interes |
CAT |
|---|---|---|---|---|---|---|
 |
$281,152.32 | $8,467.30 | $20,362.87 | $1,854,998.70 | 10.45% | 12.6% |
 |
$263,132 | $9,672.72 | $23,064.99 | $1,712,427.32 | 10.50% | 13.1% |
 |
$281,480 | $9,652.98 | $14,852.00 | $1,711,101.50 | 10.70% | 12.9% |
 |
$272,850 | $9,690.07 | $27,685.93 | $1,744,213.26 | 10.95% | 13.0% |
 |
$273,980 | $10,557.29 | $31,671.86 | $1,772,880.09 | 12.15% | 13.7% |
 |
$273,770 | $9,607.56 | $24,020.74 | $1,709,045.86 | 10.99% | 12.6% |
 |
$281,200 | $9,699.33 | $27,702.86 | $1,744,413.24 | 11.00% | 13.1% |
 |
$289,300 | $9,835.44 | $31,151.42 | $1,747,003.66 | 11.50% | 13.5% |
 |
$285,500 | $9,947.48 | $30,140.87 | $1,790,546.98 | 11.70% | 13.8% |
 |
$297,980 | $10,723.79 | $26,809.47 | $1,808,621.39 | 12.90% | 14.6% |
 |
$282,500 | $9,541.10 | $22,971.43 | $1,771,078.15 | 11.75% | 14.0% |
