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8 consejos para ser un buen casero

  • 8 consejos para ser un buen casero

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Hace tiempo escribimos cómo debe actuar quién renta una vivienda para ser el mejor inquilino pero ¿qué pasa con el propietario? Como dueño y administrador del inmueble que alquilas, también tienes obligaciones que cumplir.

1. No incluye cláusulas abusivas en el contrato

Un inquilino es una persona que busca lugar para vivir y no debes abusar de su necesidad, ni en cláusulas exigentes ni en el precio de la vivienda. No sabes si vas a encontrarte con malos inquilinos pero, para eso existe una póliza jurídica, es un documento que ampara tu propiedad ante daños o problemas como ‘sacar’ a la persona que vive en el inmueble si no paga la renta o servicios.

Si no estás dispuesto a asumir riesgos ni responsabilidades, lo mejor es que no rentes tu casa. Si has tenido malas experiencias, tampoco creas que todos los inquilinos son iguales.

También lee: 4 cláusulas que tu contrato de arrendamiento no incluye pero debería.

2. Pide garantías dentro de la legalidad

Para asegurarse el pago, el propietario tiene el deber de exigir el depósito que corresponde a una mensualidad de la renta. Además, puede solicitar la renta del mes que corre (en el cual el inquilino llegará a vivir), un fiador o un aval con propiedad ya sea en el DF, Edo. Mex. O interior de la República. Investigar al inquilino y pedir el pago de la póliza jurídica. Si no quieres tener problemas posteriores, realiza una buena investigación de la mano de profesionales como agentes inmobiliarios y notarios.

Quizá te interesa también: El arrendamiento y sus complicaciones

3. Entrega la casa o departamento en buenas condiciones

Si el inquilino te está pagando un depósito, más la renta que corre y todos los demás documentos y trámites que pides, lo justo es que tú también seas responsable y le entregues una vivienda limpia, en algunos casos remodelada, es decir, en buenas condiciones. No saques provecho solo porque tu propiedad se encuentra bien ubicada o es un inmueble con alta demanda. Da una buena imagen como casero, sé formal y entrega la casa o departamento el día acordado y listos para ser habitados. Ponte en el lugar de tu inquilino.  

4. Bajo ningún concepto entra en la vivienda

Los derechos de uso y disfrute del inmueble tras la firma del contrato, pertenecen al inquilino por eso está terminantemente prohibido acceder a la vivienda arrendada, suceda lo que suceda. Incluso si este se encuentra en una situación de impago de la renta del alquiler. Respeta su privacidad, al fin y al cabo no está viviendo de gratis.

5. Aumenta el precio de la renta lo que corresponde

Normalmente el costo del alquiler aumenta una vez que ha pasado un año desde que un inquilino se muda a la propiedad. Como casero y dueño, no puedes andar por la vida subiendo el precio de la renta como te plazca. Existen lineamientos para aumentar el costo que puedes consultar haciendo clic aquí. Y como inquilino no debes permitir que se abuse del dinero que te quieran cobrar. Esta cláusula debe estar perfectamente bien estipulada en el contrato de arrendamiento.

Lee: ¿Cómo se calcula el aumento anual de la renta?

6. Se hace cargo de los desperfectos causados por la antigüedad

Si bien los inquilinos tienen que hacerse cargo de la reparación de los daños causados por un mal uso de los objetos o aparatos que haya en la vivienda, los desperfectos generados por la antigüedad de los mismo corren a cargo del propietario del inmueble. También puedes negociar para que el inquilino lo repare a cuenta de algún porcentaje de la renta mensual.

7. Está abierto a obras de mejora del inquilino

Siempre que el propietario esté de acuerdo, el inquilino puede hacer mejoras en la vivienda. Algunos propietarios se niegan a que se realicen las obras, sin embargo, vale la pena valorarlo, ya que éstas pueden aumentar la plusvalía de tu casa o departamento. Sea como sea, el arrendador tiene la obligación de permitir obras de adaptabilidad en el interior de la vivienda si el arrendatario, su cónyuge o las personas o familiares que conviven de forma permanente en la vivienda tienen alguna discapacidad o más de 70 años. En este caso, éstas no deben afectar a elementos o servicios comunes del edificio, ni a la estabilidad o seguridad de este, y, finalizado el contrato, el propietario puede exigir que el inmueble quede como estaba antes.

8. Cuida al inquilino

Una forma de evitar problemas con el inquilino es ser amable y comprensivo (que no ingenuo) con él. Intentar llevarse bien, acudir cuando tenga una emergencia y ser responsable cuando y como toca, ayuda a tener una buena relación con el arrendatario. Y, al final, “más vale buen inquilino en mano, que ciento volando”. Inspira confianza, no seas el malo de la película porque así solo lograrás alejar a tu ocupante. Y no te preocupes, también hemos hecho los consejos para ser un buen inquilino.

Te invitamos a leer: ¿Cómo realizar un contrato de arrendamiento? Y Cinco problemas más comunes al arrendar

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