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ISAI el impuesto a pagar cuando compras casa

María Guadalupe Sandoval Meza

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Uno de los gastos  que debes contemplar al momento de comprar un inmueble es el ISAI, es decir, el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles. Este gravamen corresponde a aquellas operaciones en las que el comprador o legatario adquiere los derechos y obligaciones sobre un bien, por ello también aplica en casos de donación, transmisión por herencia, aportación, entre otros.

El pago es responsabilidad del comprador, se realiza ante notario público y al momento de firmar la escrituración de la propiedad. El valor del ISAI es aproximadamente del 2% sobre el valor de la vivienda, según avalúo, aunque el porcentaje varía en cada estado del país.

Dime dónde compras y te diré cuánto pagarás

El ISAI se aplica en función del valor del bien raíz en cada entidad, mientras en Yucatán se paga una tasa del 0.02%, en el Distrito Federal esta cifra es progresiva y puede ir del 3.1% al 4.5%, la más alta del país.

Dentro de los factores que afectan el establecimiento de los porcentajes se encuentran el PIB, la infraestructura pública, el turismo, la población y el empleo de cada estado. Su incremento o descenso depende de la propuesta de cada municipio así como de la respectiva aprobación del poder legislativo local.

En la siguiente tabla te presentamos las tasas aplicables en México para que tengas en cuenta lo que debes pagar.

Estado

Tasa por adquisición de inmuebles

Estado

Tasa por adquisición de inmuebles

Aguascalientes

Baja California

Baja California Sur

Chihuahua

Durango

Guerrero

Hidalgo

Michoacán

Morelos

Nayarit

Nuevo león

Oaxaca

Querétaro

Quintana Roo

Sinaloa

Sonora

Tabasco

Tamaulipas

Tlaxcala

Zacatecas

 

 

2%

Campeche

Chiapas

Coahuila

Colima

DF

Edo. de México

Guanajuato

Jalisco

Puebla

San Luis Potosí

Veracruz

Yucatán

3%

1%

3%

3% Progresiva

3.1% a 4.5% Progresiva

1.2% a 2.1% Progresiva

0.5%

2.5% a 3%

1.8%

1.6%

1%

0.02%

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