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Se consolida el autofinanciamiento inmobiliario

El Financiero / Claudia Olguín

  • Se consolida el autofinanciamiento inmobiliario

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En los últimos años, el crédito hipotecario se convirtió en el principal promotor del crecimiento del mercado inmobiliario. Por ejemplo, hasta el 22 de julio pasado sólo el Infonavit tenía un total de 312 mil 622 derechohabientes que ejercieron su crédito, lo cual equivalente a una derrama económica a nivel nacional de 85 mil 623 millones de pesos, incluyendo la participación de intermediarios financieros privados.

Aunado a esto, el precio de la vivienda experimentó un aumento de 3.70% en el segundo trimestre de 2012, como muestra del dinamismo que sigue experimentando la actividad; sin embargo, ello no habría sido factible sin el financiamiento como vehículo indispensable en la adquisición.

En ese sentido, tanto el Infonavit como el Fovissste y la banca comercial han sido las principales ventanillas de acceso a las líneas de crédito, aunque en la última década surgieron otras opciones, entre las que destaca el autofinanciamiento.

El autofinanciamiento es un modelo que si bien opera como figura de adquisición hipotecaria, no ha logrado el crecimiento deseado en el país; sin embargo, empresas como Tu Casa Express Inmobiliaria, liderada por Modesto Gutiérrez, es una de las firmas que ha logrado consolidarse en este segmento.

A diferencia de los créditos hipotecarios, el autofinanciamiento inmobiliario ha resultado funcional para quienes tienen como única comprobación de ingresos el historial formado a lo largo de los diferentes planes de pagos y un enganche que se convierten en el aval del comprador.

Al respecto, Tu Casa Express Inmobiliaria dio a conocer sus nuevos planes de autofinanciamiento inmobiliario, los cuales se enfocarán al sector con ingresos superiores a 20 mil pesos mensuales.

Con sus dos nuevos planes (Plan Elite y Plan Elite Plus), la empresa llega a la mensualidad más baja del mercado. Así, en el primero de los planes, que otorga un monto de $1 millón de pesos como mínimo, se basa en una mensualidad de $7,626.53 pesos por cada millón; en tanto que su plazo puede fijarse hasta por 15 años. La adjudicación puede ser por subasta o por abonos parciales.

Los detalles están sujetos a las condiciones del crédito y la capacidad financiera del adquirente, pero sin duda son una competencia importante para la cartera de productos hipotecarios disponibles en el mercado.

Otro factor diferenciador es que el financiamiento puede utilizarse para adquirir una casa o remodelar. 

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