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Guía para tramitar las escrituras de tu casa

Gabriela Balcázar

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El proceso para escriturar tu casa o departamento tiene dos vertientes que dependen del tipo de operación que estés haciendo. 

Si compras tu casa al contado y de manera directa con el vendedor, lo primero que debes hacer es acudir con cualquier Notario, que es la persona facultada para atender las operaciones inmobiliarias. 

El Notario evaluará si la operación está en regla, principalmente para prevenir problemas futuros. Él indicará el procedimiento a seguir para que el trámite sea viable. Por ejemplo, si la propiedad está intestada, habrá que hacer un procedimiento de sucesión.

Por otra parte, si adquieres tu vivienda a través de un crédito del Infonavit, Fovissste, banco o Sofol, el Notario no interviene al principio, porque los acreedores hipotecarios verifican que los papeles de la propiedad estén en regla. Una vez que la institución considera que puedes seguir adelante, turna el asunto con un Notario que se encarga de revisar todos los detalles. 

Alfredo Ruiz del Río, Notario 141 del Distrito Federal, señala que tanto si la operación se realiza al contado como si interviene alguna institución financiera, una vez que está toda la documentación completa se procede a la firma de la escritura, la cual se asienta en el protocolo del Notario.

"En el protocolo firman las partes involucradas para cumplir con lo que pide la ley: que la transmisión de propiedad se realice en escritura pública ante Notario", dice el especialista.

Pero este trámite no concluye con la firma de la escritura, la inscripción de la escritura es tan importante como la primera etapa. Para ello, el Notario expide un testimonio, que es una reproducción de la escritura, y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. 

Esta institución determina quién es el dueño de una propiedad y si ésta tiene pendiente algún gravamen, hipoteca, embargo, decreto expropiatorio, etcétera. Aunque el proceso es algo lento, "esta inscripción implica publicar el trámite ante terceros, lo cual legitima al adquiriente del inmueble como propietario", aconseja Ruiz del Río. 

En este punto es cuando el Notario entregará el testimonio de la inscripción, con lo que prácticamente concluye el proceso de escrituración.

Gastos administrativos

En la compra de una casa o departamento, los gastos notariales se dividen en cuatro rubros:

1.- Derechos. Son los que se pagan por tramitar los certificados de libertad de gravamen, de no adeudo de agua y predial, de zonificación, de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y algunas otras autorizaciones y permisos especiales que recaba el Notario.

2.- Impuestos por adquisición. Es el monto más significativo, pues representa entre 3 y 4% de lo que resulte más alto: el avalúo o valor comercial, y el valor catastral del inmueble. Toma en cuenta que cada entidad tiene su tabulador, el cual varía dependiendo del valor de la propiedad.

3.- Gastos. Se refiere a gastos por avalúo y generación de nuevas escrituras.

4.- Honorarios. Al igual que ocurre con los impuestos, las autoridades gubernamentales competentes de cada entidad establecen su arancel de honorarios. También varían de acuerdo con el valor de la propiedad. Aunque se tiene la creencia de que la mayor parte de los gastos notariales corresponden a los honorarios, en realidad a ese rubro sólo se destina en promedio una sexta parte del total de los gastos.

Por ejemplo, si compras una casa con valor de $1,000,000 de pesos en la Ciudad de México, pagarías $90,000 por gastos notariales, de los cuales $30,500 serían por derechos, $33,500 de impuestos de adquisición y $18,600 por honorarios.

De una ciudad a otra, la diferencia en el monto la determinan los derechos y los impuestos. Los estados que tienen los impuestos por adquisición más altos son Guerrero y Quintana Roo.

Aprovecha los descuentos

Cada año, tanto en el Distrito Federal como en otros estados del país, se llevan a cabo las Jornadas Notariales, la cuales consisten en ofrecer descuentos en trámites notariales e impuestos.

Lee: Jornadas Notariales 2014

No hay fechas precisas para realizar las Jornadas Notariales, cada ciudad establece un calendario. En la página de la Asociación Nacional del Notariado Mexicano www.notariadomexicano.org.mx puedes ver la información correspondiente.

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