15 de Agosto del 2012 | Editorial Metroscubicos
Actualmente, la zona donde estuvo el Toreo de Cuatro Caminos, es un lugar con amplio potencial habitacional y comercial. Tanto que se prevé otro fenómeno a nivel inmobiliario como sucedió con la otrora colonia Granada (Nuevo Polanco), donde aparentemente no había dónde construir y se desarrollaron grandes complejos con infraestructura y todos los servicios, que en muy poco tiempo han triplicado su plusvalía.
Hoy día podemos ver que dicho fenómeno inmobiliario es evidente en las colonias aledañas a la futura plaza comercial Parque El Toreo, que actualmente se construye en el terreno que ocupara el Toreo de Cuatro Caminos, en la frontera entre el Distrito Federal y el Estado de México.
Estamos hablando de colonias como Legaria, Irrigación, Del Parque, Periodista e Ingenieros Militares, que conforman el nuevo círculo del Toreo, que a su vez aparece como un puente comunicación con los municipios conurbados de Naucalpan, Atizapán y Tlalnepantla.
"Sin duda será atractivo para los directores, gerentes y propietarios de empresas de la zona tener su residencia de buen nivel cerca de las empresas y comercios donde laboran", comentó Juan de Dios Barba Nava, Presidente del Consejo Económico y Social de la Ciudad de México.
Todo esto ha detonado que varias empresas adquirieron terrenos para construoir en la zona; por ejemplo, Grupo Eco compró el terreno de un ex paradero de transporte público y de una discoteca para edificar vivienda de interés medio. También la desarrolladora Carson adquirió un predio para construir tres torres de departamentos y Grupo Metrópoli se hizo de dos predios en los que desarrollará oficinas y vivienda.
Colonias circunvecinas se ven beneficiadas en su plusvalía
"La Ciudad de México no debe limitarse a los límites con el Estado de México, debemos revalorar la Zona Metropolitana", asentó Barba tras reconocer la relevancia inmobiliaria de la zona Toreo, pues por su ubicación está prácticamente al centro de la mancha urbana del Valle de México, de ahí su importancia estratégica.
Al respecto, Graciela Carrera Nava, directora general de Inmobiliaria Carrera, especializada en propiedades de alto valor en el Estado de México, señaló que en cuanto se colocó la primera piedra de Plaza el Toreo comenzó a subir la plusvalía en la zona entre 5 y 10%.
Además de las colonias ubicadas en las inmediaciones al nuevo centro comercial, la repercusión ha llegado a zonas como Lomas Verdes, Satélite, Arboledas, Valle Dorado y hasta Cuautitlán Izcalli, luego de que comparten la vía rápida a través del Segundo Piso del Periférico.
"En Parque el Toreo veremos visitantes de todos los nichos socioeconómicos por su estratégica ubicación, lo que detonará más opciones de transporte y fortalecerá los comercios ubicados en los alrededores", señaló la empresaria.
De seis meses a la fecha colonias como Periodistas, Legaria, Granada o Nuevo Polanco, Irrigación y Lomas de Sotelo comenzaron a ser más demandadas. Meses después ocurrió lo mismo con las demarcaciones ubicadas frente a la futura plaza comercial que hoy se ubican cruzando el Periférico, como la Del Parque.
Algunos inmobiliarios que actualmente ofrecen la venta de vivienda en las colonias mencionadas destacan que estarán a sólo un paso de Plaza Parque El Toreo. Desde luego que Plaza Satélite no quedará marginada, este centro comercial pionero tiene su propia historia, pero por la alta tecnología que se manejará en el nuevo recinto comercial sin duda despertará el interés de vecinos y comerciantes de la zona.
Crece la oferta de vivienda
Actualmente, en la zona de el Toreo y las colonias circunvecinas el costo de terreno construido oscila entre $7,500 y $2,000 el m2. Mientras que en renta se puede encontrar un departamento de 52 m2 desde $5,000 en el desarrollo Demet, ubicado atrás de la estación del Metro Cuatro Caminos.
Pero si la intención es comprar, los departamentos en el mega desarrollo están entre $650,000 y $790,000, lo cual representa un incremento de más del 100% de lo que costaba hace ocho años que inició sus ventas.
En este círculo habitacional que rodea la zona del Toreo también encontrarás casas con más de 20 años de edad, de muy buen tamaño y con excelente ubicación, en renta entre $9,000 y $18,000 mensuales, que pueden acondicionarse para despachos, consultorios médicos u oficinas multiusos.
Esta zona que antiguamente fue marginada para la actividad de fábricas más que nada, hoy se está convirtiendo en un lugar donde están surgiendo edificios habitacionales de buena calidad, lo que a su vez ha llevado a la desaparición de las tradicionales vecindades.
Parque El Toreo, a la expectativa
Jorge Gamboa de Buen, Director General de Grupo Danhos, empresa a cargo del proyecto Parque El Toreo, señaló que este nuevo centro comercial de usos mixtos cambiará por completo la percepción de la zona.
Se trata de un proyecto diseñado por el renombrado despacho de arquitectura Sordo Madaleno y estará a la vanguardia de los mejores del mundo, que en una segunda fase incluirá tres torres de oficinas construidas en 120,000 m2, de 40 m2 cada una, un hotel con 140 cuartos y un gran centro comercial de cinco niveles.
En una primera fase veremos detonar el Power Center, que son las tiendas comerciales ancla rodeadas de tres niveles de comercios tradicionales, cines y área de fast food. Posteriormente se prevé la construcción residencial.
La primera etapa prevé terminar el centro comercial y una de las torres de oficinas para la primavera de 2014.
Gamboa de Buen explicó que después de comprar el otrora centro de espectáculos del Toreo, pasaron varios años antes de adquirir una gasolinera que estaba a un lado, un taller Volvo, los Multicinemas, un antro, un Banamex yen la actualidad solo colindan con un edificio del Partido Acción Nacional.
"Pero como ellos no pueden vender, les construimos un edificio mucho más grande que ocuparon después de las elecciones y con eso logramos ensamblar 45,000 m2", dijo el empresario.
La primera piedra de Parque El Toreo se colocó a mediados de marzo y actualmente están en la parte de excavación a 22,000 metros de profundidad. Esta etapa se llevará algunos meses para después empezar con la cimentación de los estacionamientos subterráneos para después continuar con la construcción del edificio.
Las oficinas serán LEED, el centro comercial no tendrá aire acondicionado sino que se ventilará de manera natural. En la parte superior habrá un parque para hacerlo más atractivo, además de buen uso del agua, de la energía y otros temas ecológicos obligados en esta ciudad.
Tal y como lo hizo Danhos en Reforma 222, siendo pionero, se prevé tener gran cantidad de visitantes al centro comercial y oficinas por lo que se prevé que mucha gente llegue en bicicleta.
Incrementan las ventas en Naucalpan
Según datos de la Consultora Tinsa, en el segundo trimestre de 2012 las ventas de vivienda nueva en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México se ubicaron en 9,951 unidades, predominando la comercialización de casas con 7,795 unidades, lo que representa el 78% del total de las ventas de este mercado.
De este total, el municipio de Naucalpan, que comprende la zona colindante con el Toreo, ocupó el tercer lugar de crecimiento con más de 4,000 unidades vendidas, precedida sólo por Zumpango y Huehuetoca, municipios pegados al Estado de Hidalgo.
El informe detalla que hay una recuperación en el mercado de vivienda en particular en el segmento medio-residencial de Naucalpan, donde vemos muchos desarrollos de departamentos nuevos, con valor promedio entre $1’000,000 y $1.500,000.
